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我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？快速自查

2027 年 CGT 变化已成为法律（2026 年第 49 号法案，2026 年 6 月 26 日获御准），但它 并非以同样方式影响每个人。在采取任何行动之前，值得花两分钟弄清楚 2027 年 7 月 1 日 的成本基础重置是否与您相关——如果相关，您的下一步又该是什么。

2027 年 7 月 1 日会发生什么变化
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对于个人、信托和合伙，自 2027 年 7 月 1 日起，50% 的 CGT 折扣将被 CPI 指数化加 上 30% 最低税率（这是一个下限，而非统一税率）所取代，并且您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值将成为新的成本基础——这是一次性的重置。此后，增值将从这个重置 后的价值起算，而非您最初支付的价格。

就 1985 年 9 月 20 日及之后购入的物业而言，SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内——但 1985 年前的物业无论由谁持有都会视同出售，而外国居民也并非简单地「不在范围内」。见下文。

您会受影响吗？四个问题
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勾选适用于您的情况：

勾选适用项，查看 2027 年重置是否可能与您相关。

如果四项全部适用，重置很可能与您相关，就绪自查清单 就是您的下一步。若您对其中任何一项拿不准，这正是可以请教会计师的好问题。

从这里往哪走
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  • 四项全部适用？ 您很可能受影响——请完成 CGT 2027 就绪自查清单。
  • 通过 SMSF 持有物业？ 您不在本次改革范围内，但 SMSF 另有年度估值义务——参见 SMSF Property Valuation Ready。
  • 在 1985 年 9 月 20 日之前购入？ 全面的 pre-CGT 豁免将对 2027 年 7 月 1 日之后 的增值终止，这类物业将以 2027 年 6 月 30 日日终的市场价值作为视同成本基础——此时带日期 的证据尤为重要。请与会计师确认处理方式。
  • 想了解运作机制？ 重置与财长分摊公式如何运作，见 CGT 成本基础详解。

「做好准备」是什么样子
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当您清楚哪些物业受影响、产权记录已整理妥当、已与会计师确定证据路径（带日期的估值或 财长分摊公式）、并已在日历上记下 2027 年 7 月 1 日时，您就做好了 CGT 准备。这一切都无需 匆忙——「截至」2027 年 6 月 30 日日终的市场价值只能在该日之后最终确定，因此提前准备是为了 有条理、有抗辩力，而不是在和时间赛跑。

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我们使用您的资料准备报价、就报价与您联系，并安排和交付估值。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估价师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。

我们的合作估价师网络正在逐州建立，您所在地区可能暂时还没有可用的估价师——我们会在您决定委托之前告知您，而不是事后。

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常见问题
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我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？
如果您以个人、信托或合伙方式持有需缴纳 CGT 的澳洲物业，并预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有，那很可能会。就 1985 年 9 月 20 日及之后购入的物业而言，SMSF 与公司不在新制度范围内；外国居民则没有成本基础重置，也享受不到新的指数化——是少了优惠，而不是免于纳税。请与会计师确认。
2027 年 7 月 1 日究竟有什么变化？
对于个人、信托和合伙，50% 的 CGT 折扣将被 CPI 指数化加 30% 最低税率（这是下限，而非统一税率）取代，且 2027 年 6 月 30 日日终的市场价值将成为新的成本基础。此项现已成为法律（2026 年第 49 号法案）。
我通过 SMSF 或公司持有物业——会受影响吗？
就 1985 年 9 月 20 日及之后购入的物业而言，SMSF 与公司不在新的 CGT 制度范围内；如果物业是 1985 年前购入的，则无论由谁持有都会视同出售。SMSF 另有年度估值义务——参见SMSF Property Valuation Ready。
1985 年前购入的物业会怎样？
1985 年 9 月 20 日前取得资产的全面 pre-CGT 豁免，将对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止；这类物业将以 2027 年 6 月 30 日日终的市场价值作为视同成本基础。请与您的税务专业人士确认处理方式。
「做好准备」是什么样子？
您清楚哪些物业受影响、记录已整理妥当、已与会计师确定证据路径，并已记下 2027 年 7 月 1 日。就绪自查清单会带您逐步完成。
在 2027 年 7 月 1 日之前我需要做什么吗？
您可以提前准备，但「截至」2027 年 7 月 1 日的估值只能在该日之后最终确定。现在准备是为了有条理、有抗辩力，而非匆忙——参见何时进行估值。

以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。