[{"content":"cgtready.com.au helps Australian property owners work out whether the 1 July 2027 CGT changes reach them and, if so, what to have in order before the date. The self-check, the readiness checklist and the timing guide are free to use and do not require an enquiry.\nWho runs it # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\nHow a valuation is produced # Valuation Ready is building a national panel of independent qualified valuers so that a signed valuation can be arranged for a property in any state or territory through a valuer licensed there. Each report is prepared and signed by the valuer, who is responsible for the opinion of value. The valuer\u0026rsquo;s fee is for preparing the report and is not tied to the figure reached, so there is no incentive to arrive at a higher or lower number.\nIndependence and standards # A signed valuation gives you a documented market-value figure with an evidence trail: the comparable sales, the method, and the valuer\u0026rsquo;s signature and date. Reports are prepared to an ATO-acceptable standard for market-value evidence. There is no such thing as an \u0026ldquo;ATO-approved\u0026rdquo; valuation, and you will not read that phrase here.\nWhat we do not do # This site provides general information and service intake. It is not tax, legal or financial advice. Ask a registered tax professional or licensed adviser how a valuation applies to your circumstances. The readiness tools tell you what to gather; they do not tell you what to do with it.\nTalk to us # Questions about the content or the service go through the contact page.\n","date":"5 九月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/about/","section":"Are You CGT Ready for 1 July 2027? Cost Base Reset Checklist","summary":"cgtready.com.au helps Australian property owners work out whether the 1 July 2027 CGT changes reach them and, if so, what to have in order before the date. The self-check, the readiness checklist and the timing guide are free to use and do not require an enquiry.\nWho runs it # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\n","title":"About CGT Ready","type":"page"},{"content":"Use one form and we will route it to the right person. You only need to tell us once.\nI am contacting about Select one Individual property owner valuation CGT, tax, land tax or SMSF valuation question Real estate agency partner enquiry Tax agent / accountancy partner enquiry Partner portal or bulk upload access Property valuer job opportunity Privacy or general support Name Email Phone Business / organisation Property address or coverage area Preferred next step Email me Call me Send partner pricing details Send bulk upload instructions Send job opportunity details Message I agree to be contacted about this enquiry. I understand Valuation Ready provides service intake and general information, not tax, legal or financial advice. Send enquiry Where your enquiry goes Property owners and investors: valuation pathway and pricing. Accountants and tax agents: partner workflow and client-book requests. Content questions and corrections: the editorial queue for this site. Privacy and support: data requests and general follow-up. Prefer to email or call? Write to enquiries@valuationready.com.au or call 0411 547 901. We reply by email.\nWho you are contacting # This site is operated by Valuation Ready (ABN 65 397 914 685), an Australian property-valuation service that also operates valuationready.com.au and the sister sites named in the footer of every page. One operator, several doors: each site is written for one audience and one question, and all of them lead to the same service.\nImportant # This site provides general information and service intake. It is not tax, legal or financial advice. Ask a registered tax professional or licensed adviser how a valuation applies to your circumstances.\n","date":"5 九月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/contact/","section":"Are You CGT Ready for 1 July 2027? Cost Base Reset Checklist","summary":"Use one form and we will route it to the right person. You only need to tell us once.\nI am contacting about Select one Individual property owner valuation CGT, tax, land tax or SMSF valuation question Real estate agency partner enquiry Tax agent / accountancy partner enquiry Partner portal or bulk upload access Property valuer job opportunity Privacy or general support Name Email Phone Business / organisation Property address or coverage area Preferred next step Email me Call me Send partner pricing details Send bulk upload instructions Send job opportunity details Message I agree to be contacted about this enquiry. I understand Valuation Ready provides service intake and general information, not tax, legal or financial advice. Send enquiry Where your enquiry goes Property owners and investors: valuation pathway and pricing. Accountants and tax agents: partner workflow and client-book requests. Content questions and corrections: the editorial queue for this site. Privacy and support: data requests and general follow-up. Prefer to email or call? Write to enquiries@valuationready.com.au or call 0411 547 901. We reply by email.\n","title":"Contact CGT Ready","type":"page"},{"content":" How to take and send property photos Good photos help your valuer see the property's condition and features — and for CGT or SMSF valuations they become part of the evidence file. Follow these rules and our system does the rest automatically.\nThe golden rules Send the original photo file — not a WhatsApp or Messenger forward (messaging apps strip the hidden capture data), not a screenshot, and not a photo of a photo. Email attachments, file uploads and AirDrop keep the data intact. Turn location on for your camera before shooting (Settings \u0026rarr; Privacy \u0026rarr; Location \u0026rarr; Camera \u0026rarr; While Using). It stamps where the photo was taken. Any modern phone is fine — iPhone or Android. There is no required brand; what matters is the two rules above. Don't edit the photos — cropping and filter apps overwrite the capture data. Send them as taken. You confirm, you never type — we read the capture details from the file rather than asking you for them, and tell you what we found. If the data is missing you can supply it, and the photo is honestly recorded as \"declared\" rather than \"verified-consistent\". For property owners Shoot the street front, each main room, kitchen and bathrooms, outdoor areas, and anything that affects value — renovations, damage, views. Old photos are welcome for retrospective valuations: original files from your camera roll keep their original dates, which the system reads automatically. Send photos as email attachments to the address we reply from — never through messaging apps, which strip the capture data. What our system checks automatically Reads the photo's embedded capture time and GPS position (when present) — you confirm, never type. Cross-checks the camera clock against satellite time recorded in the same photo. Checks the GPS position is within the property's vicinity. Notes signs of editing software. Freezes every accepted photo with a digital fingerprint at receipt, so any later copy can be checked against it. Photo data supports the valuation evidence file; the valuation itself always rests on the valuer's professional assessment.\n","date":"17 七月 2026","externalUrl":null,"permalink":"/photo-guidelines/","section":"Are You CGT Ready for 1 July 2027? Cost Base Reset Checklist","summary":" How to take and send property photos Good photos help your valuer see the property's condition and features — and for CGT or SMSF valuations they become part of the evidence file. Follow these rules and our system does the rest automatically.\nThe golden rules Send the original photo file — not a WhatsApp or Messenger forward (messaging apps strip the hidden capture data), not a screenshot, and not a photo of a photo. Email attachments, file uploads and AirDrop keep the data intact. Turn location on for your camera before shooting (Settings → Privacy → Location → Camera → While Using). It stamps where the photo was taken. Any modern phone is fine — iPhone or Android. There is no required brand; what matters is the two rules above. Don't edit the photos — cropping and filter apps overwrite the capture data. Send them as taken. You confirm, you never type — we read the capture details from the file rather than asking you for them, and tell you what we found. If the data is missing you can supply it, and the photo is honestly recorded as \"declared\" rather than \"verified-consistent\". For property owners Shoot the street front, each main room, kitchen and bathrooms, outdoor areas, and anything that affects value — renovations, damage, views. Old photos are welcome for retrospective valuations: original files from your camera roll keep their original dates, which the system reads automatically. Send photos as email attachments to the address we reply from — never through messaging apps, which strip the capture data. What our system checks automatically Reads the photo's embedded capture time and GPS position (when present) — you confirm, never type. Cross-checks the camera clock against satellite time recorded in the same photo. Checks the GPS position is within the property's vicinity. Notes signs of editing software. Freezes every accepted photo with a digital fingerprint at receipt, so any later copy can be checked against it. Photo data supports the valuation evidence file; the valuation itself always rests on the valuer's professional assessment.\n","title":"Property photo guidelines","type":"page"},{"content":"2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置已成为法律（2026 年第 49 号法案，2026 年 6 月 26 日获御准）。目标不是匆忙行事——而是做到有准备、有抗辩力。趁记录还容易获取 时提前过一遍这份清单，无论您最终选择哪条路径，都会是从容的决定，而非临阵抱佛脚。\n就绪自查清单 # 列出所有可能受影响的物业——您以个人、信托或合伙方式持有、并预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有的澳洲物业。 将通过 SMSF 或公司持有的物业单独列出——这类物业不在新的 CGT 制度范围内。 整理您的产权记录——购买合同、成交结算单，以及重大资本改良的日期与成本。 与会计师一起确定证据路径——带日期的市场估值，还是 ATO 免费的分摊公式。 在日历上记下 2027 年 7 月 1 日——这是衡量新成本基础的日期，任何估值都以该日为准。 尽早向会计师说明情况——在该日到来前，确认每处物业适用哪种方法。 勾选您已完成的步骤，查看您的 CGT 准备度。\n以上为一般信息，并非税务建议——请咨询您的会计师。\n关于各步骤的说明 # 识别受影响的物业。 重置适用于由个人、信托和合伙持有、且需缴纳 CGT 的物业。 SMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内——将这些单独列出，避免准备用不到的 证据。 趁早整理记录。 合同、成交结算单和改良收据，趁时间尚近时最容易找到。这也是会计 师为您判断方法时所需的材料。 选择证据路径——这是选择，而非义务。 带日期的估值是可选的：ATO 免费的分摊公式 是另一种选择。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或您只是想要可独立支持 的证据时，签署估值才真正划算。两者的对比见 CGT 成本基础详解。 日期很关键。 「截至」2027 年 7 月 1 日的市场价值只能在该日之后最终确定。您现在 可以准备并预订；带日期的报告将自 2027 年 7 月 1 日起出具——参见 何时进行 2027 年 7 月 1 日估值。 实惠价格 # 我们的高性价比 CGT 选项：桌面评估 $269 起；上门（实地查勘）$621 起。 价格为参考值。今天登记无需任何费用——订金与退款条款将在开放付款时公布。\n想要以抗辩力优先的尊选方案？前往 CGT Valuation Ready 预订。\n登记意向 # 无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n相关下一步 # 不确定是否受影响？我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？ 想了解时机？何时进行 2027 年 7 月 1 日估值 重置如何运作、估值与 ATO 公式对比：CGT 成本基础详解 通过 SMSF 持有物业？SMSF Property Valuation Ready 常见问题 # CGT 2027 就绪自查清单有什么用？ 这是一份可立即执行的实用清单，帮您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置做好准备——识别受影响物业、整理记录、选择证据路径并向会计师说明情况。以上为一般信息，并非税务建议。 2027 年 7 月 1 日的重置影响谁？ 主要是以个人、信托或合伙方式持有、需缴纳 CGT 物业的业主。SMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内。请与会计师确认您的情况。 我一定要做估值吗？ 不必——带日期的估值是可选的。您也可以使用 ATO 免费的分摊公式。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或您需要可独立支持的证据时，签署估值才真正划算。参见估值与 ATO 公式对比。 「2027 年 7 月 1 日」的估值何时能最终确定？ 「截至」2027 年 7 月 1 日的市场价值只能在该日之后最终确定。您现在可以准备——整理记录并预订——带日期的报告将自 2027 年 7 月 1 日起出具。参见何时进行估值。 估值是「ATO 批准」的吗？ 不存在此类认定。签署的报告是由合资格估价师出具、按可被 ATO 接受标准编制的独立估值。 高性价比 CGT 选项价格是多少？ 桌面评估 $269 起，上门（实地查勘）$621 起。为参考值。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/cgt-2027-readiness-checklist/","section":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","summary":"2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置已成为法律（2026 年第 49 号法案，2026 年 6 月 26 日获御准）。目标不是匆忙行事——而是做到有准备、有抗辩力。趁记录还容易获取 时提前过一遍这份清单，无论您最终选择哪条路径，都会是从容的决定，而非临阵抱佛脚。\n就绪自查清单 # 列出所有可能受影响的物业——您以个人、信托或合伙方式持有、并预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有的澳洲物业。 将通过 SMSF 或公司持有的物业单独列出——这类物业不在新的 CGT 制度范围内。 整理您的产权记录——购买合同、成交结算单，以及重大资本改良的日期与成本。 与会计师一起确定证据路径——带日期的市场估值，还是 ATO 免费的分摊公式。 在日历上记下 2027 年 7 月 1 日——这是衡量新成本基础的日期，任何估值都以该日为准。 尽早向会计师说明情况——在该日到来前，确认每处物业适用哪种方法。 勾选您已完成的步骤，查看您的 CGT 准备度。\n","title":"2027 年 CGT 就绪自查清单：为 7 月 1 日做好准备","type":"page"},{"content":"如果 2027 年 7 月 1 日的成本基础重置适用于您，时机是个合理的问题：您无法为一个尚未 到来的日期估值，但也不想把证据拖到失效之后。以下是关于何时的思考方式——从容，而 非匆忙。\n为何价值只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定 # 重置以您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为新的成本基础。「截至」该日的价值 只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定——它反映的是该特定日期的市场。因此，最终签署的报 告将自 2027 年 7 月 1 日起出具；在此之前您所做的是准备与预订，而非最终定稿。\n现在预订，报告自当日起出具 # 有两件事需要分开来看：\n预订（或登记） 记录您的意向并锁定路径。今天无需任何费用，也不构成任何承诺—— 它只是表示您已准备就绪，待日期到来即可开始。 最终报告 是估值本身，以「截至」2027 年 7 月 1 日为准，并自该日起出具。 您可以现在预订带日期的估值，无需付款；也 可以在此登记意向以获取提醒——待 2027 年 7 月 1 日过后再将报告最终定稿。\n同期证据与日后回溯估值 # 您可以在 2027 年 7 月 1 日前后估值，也可以在数年后委托回溯估值。两者都合规——但举 证难度并不相同。\n证据会变冷。临近该日时，估价师所依据的资料是新鲜的：2027 年 7 月 1 日前后的可比 成交、物业当时的状况，以及您自己的记录。若在三年或五年后再重建该价值，这些依据就更 难确定——可比成交须从旧数据中查找，物业可能已有变动，记忆也会淡忘。围绕该日采集的 同期估值，通常更清晰，日后若有疑问也更易站得住脚。\n这并不是要您慌忙预订——而是提醒您把 2027 年 7 月 1 日记在日历上，趁证据新鲜时做好采 集准备。\n估值究竟是不是必需的？ # 不是——这是一种选择。带日期的估值是可选的：ATO 免费的分摊公式是另一种选择，按直 线增长估算 2027 年 7 月 1 日的价值。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或 您想要可独立支持的证据时，签署估值才真正划算。两者如何对比，见 CGT 成本基础详解——您的会 计师也能判断每处物业适用哪种。\n价格 # 我们的高性价比 CGT 选项：桌面评估 $269 起；上门（实地查勘）$621 起。 价格为参考值。 今天登记无需任何费用。想要以抗辩力优先的尊选方案？ 前往 CGT Valuation Ready 预订。\n登记意向 # 无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n相关下一步 # 从这里开始：CGT 2027 就绪自查清单 不确定是否适用于您？我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？ 常见问题 # 我应该何时进行 2027 年 7 月 1 日的 CGT 估值？ 「截至」2027 年 7 月 1 日的价值只能在该日之后最终确定。许多业主会围绕该日采集证据，并自 2027 年 7 月 1 日起出具带日期的报告，而不是在数年后重建该价值。请咨询会计师哪种适合您。 预订与最终报告有什么区别？ 预订（或登记）记录您的意向并锁定路径，今天无需任何费用；最终签署的估值则自 2027 年 7 月 1 日起出具，价值以「截至」该日为准。 为什么不直接以后再做回溯估值？ 日后回溯估值是可行的，但证据会变冷——可比成交、物业状况和记录都会随时间越来越难重建。同期证据通常更清晰、更易举证。 重置需要估值吗？ 不需要——它是可选的。ATO 免费的分摊公式是另一种选择。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或您想要可独立支持的证据时，带日期的估值才划算。参见估值与 ATO 公式对比。 估值可以是「ATO 批准」的吗？ 不存在此类认定。签署的报告是由合资格估价师出具、可被 ATO 接受的独立估值。 在这里做估值要多少钱？ 高性价比 CGT 选项为桌面评估 $269 起，上门（实地查勘）$621 起。为参考值。抗辩力优先的尊选方案见 CGT Valuation Ready。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/when-to-get-your-1-july-2027-valuation/","section":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","summary":"如果 2027 年 7 月 1 日的成本基础重置适用于您，时机是个合理的问题：您无法为一个尚未 到来的日期估值，但也不想把证据拖到失效之后。以下是关于何时的思考方式——从容，而 非匆忙。\n为何价值只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定 # 重置以您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为新的成本基础。「截至」该日的价值 只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定——它反映的是该特定日期的市场。因此，最终签署的报 告将自 2027 年 7 月 1 日起出具；在此之前您所做的是准备与预订，而非最终定稿。\n现在预订，报告自当日起出具 # 有两件事需要分开来看：\n预订（或登记） 记录您的意向并锁定路径。今天无需任何费用，也不构成任何承诺—— 它只是表示您已准备就绪，待日期到来即可开始。 最终报告 是估值本身，以「截至」2027 年 7 月 1 日为准，并自该日起出具。 您可以现在预订带日期的估值，无需付款；也 可以在此登记意向以获取提醒——待 2027 年 7 月 1 日过后再将报告最终定稿。\n","title":"何时进行您的 2027 年 7 月 1 日 CGT 估值","type":"page"},{"content":"2027 年 CGT 变化已成为法律（2026 年第 49 号法案，2026 年 6 月 26 日获御准），但它 并非以同样方式影响每个人。在采取任何行动之前，值得花两分钟弄清楚 2027 年 7 月 1 日 的成本基础重置是否与您相关——如果相关，您的下一步又该是什么。\n2027 年 7 月 1 日会发生什么变化 # 对于个人、信托和合伙，自 2027 年 7 月 1 日起，50% 的 CGT 折扣将被 CPI 指数化加 上 30% 最低税率（这是一个下限，而非统一税率）所取代，并且您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值将成为新的成本基础——这是一次性的重置。此后，增值将从这个重置 后的价值起算，而非您最初支付的价格。\nSMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内。\n您会受影响吗？四个问题 # 勾选适用于您的情况：\n我拥有澳洲住宅投资性或其他产生收入的物业（或其他需缴纳 CGT 的物业）。 我以个人、信托或合伙方式持有它——而非通过 SMSF 或公司。 我预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有它（我不打算在此之前出售）。 它尚未完全获 CGT 豁免（例如，并非在整个持有期内都仅作我的主要住所）。 勾选适用项，查看 2027 年重置是否可能与您相关。\n如果四项全部适用，重置很可能与您相关，就绪自查清单 就是您的下一步。若您对其中任何一项拿不准，这正是可以请教会计师的好问题。\n从这里往哪走 # 四项全部适用？ 您很可能受影响——请完成 CGT 2027 就绪自查清单。 通过 SMSF 持有物业？ 您不在本次改革范围内，但 SMSF 另有年度估值义务——参见 SMSF Property Valuation Ready。 在 1985 年 9 月 20 日之前购入？ 全面的 pre-CGT 豁免将对 2027 年 7 月 1 日之后 的增值终止，这类物业将以 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为视同成本基础——此时带日期 的证据尤为重要。请与会计师确认处理方式。 想了解运作机制？ 重置与 ATO 公式如何运作，见 CGT 成本基础详解。 「做好准备」是什么样子 # 当您清楚哪些物业受影响、产权记录已整理妥当、已与会计师确定证据路径（带日期的估值或 ATO 公式）、并已在日历上记下 2027 年 7 月 1 日时，您就做好了 CGT 准备。这一切都无需 匆忙——「截至」2027 年 7 月 1 日的市场价值只能在该日之后最终确定，因此提前准备是为了 有条理、有抗辩力，而不是在和时间赛跑。\n登记意向 # 想要提醒并锁定高性价比路径？今天登记无需任何费用。\n无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n想要以抗辩力优先的尊选方案？前往 CGT Valuation Ready 预订。\n常见问题 # 我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？ 如果您以个人、信托或合伙方式持有需缴纳 CGT 的澳洲物业，并预计在 2027 年 7 月 1 日仍持有，那很可能会。SMSF、公司与外国居民不在新制度范围内。请与会计师确认。 2027 年 7 月 1 日究竟有什么变化？ 对于个人、信托和合伙，50% 的 CGT 折扣将被 CPI 指数化加 30% 最低税率（这是下限，而非统一税率）取代，且 2027 年 7 月 1 日的市场价值将成为新的成本基础。此项现已成为法律（2026 年第 49 号法案）。 我通过 SMSF 或公司持有物业——会受影响吗？ SMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内。SMSF 另有年度估值义务——参见SMSF Property Valuation Ready。 1985 年前购入的物业会怎样？ 1985 年 9 月 20 日前取得资产的全面 pre-CGT 豁免，将对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止；这类物业将以 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为视同成本基础。请与您的税务专业人士确认处理方式。 「做好准备」是什么样子？ 您清楚哪些物业受影响、记录已整理妥当、已与会计师确定证据路径，并已记下 2027 年 7 月 1 日。就绪自查清单会带您逐步完成。 在 2027 年 7 月 1 日之前我需要做什么吗？ 您可以提前准备，但「截至」2027 年 7 月 1 日的估值只能在该日之后最终确定。现在准备是为了有条理、有抗辩力，而非匆忙——参见何时进行估值。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。\n","date":"2026年7月11日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/am-i-ready-for-the-2027-cgt-changes/","section":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","summary":"2027 年 CGT 变化已成为法律（2026 年第 49 号法案，2026 年 6 月 26 日获御准），但它 并非以同样方式影响每个人。在采取任何行动之前，值得花两分钟弄清楚 2027 年 7 月 1 日 的成本基础重置是否与您相关——如果相关，您的下一步又该是什么。\n2027 年 7 月 1 日会发生什么变化 # 对于个人、信托和合伙，自 2027 年 7 月 1 日起，50% 的 CGT 折扣将被 CPI 指数化加 上 30% 最低税率（这是一个下限，而非统一税率）所取代，并且您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值将成为新的成本基础——这是一次性的重置。此后，增值将从这个重置 后的价值起算，而非您最初支付的价格。\nSMSF、公司与外国居民不在新的 CGT 制度范围内。\n您会受影响吗？四个问题 # 勾选适用于您的情况：\n","title":"我会受 2027 年 CGT 变化影响吗？快速自查","type":"page"},{"content":"CGT Ready（ABN 65 397 914 685）运营本网站，并对通过本网站收集的个人信息负责。\n本网站提供物业估值服务。本政策说明我们如何依据澳大利亚《1988 年隐私法》（联邦）及澳大利亚隐私原则（APPs）处理个人信息。\n我们收集哪些信息 # 当您提交咨询时，我们会收集您提供的资料——通常包括姓名、邮箱、电话、物业地址以及物业的持有方式。您浏览本网站时，我们也可能收集基本使用数据（例如分析数据）。\n收集目的 # 用于回复您的估值咨询、提供您请求的服务并与您联系。我们依据您提交表单时给予的同意处理这些信息。\n信息披露 # 我们会向协助我们提供服务的服务提供商（例如托管、邮件和 CRM 服务商）披露您的信息。我们不会出售您的个人信息。\n跨境披露 # 我们的部分服务提供商在澳大利亚境外存储或处理数据。我们目前的表单及邮件服务提供商 Brevo 将联系人数据存储于欧盟境内的服务器，分析服务提供商也可能在境外处理数据。我们会采取合理措施，确保境外接收方按照澳大利亚隐私原则（APP 8）处理您的信息。\n存储与安全 # 我们采取合理措施保护您的信息免遭滥用、丢失和未经授权的访问，并仅在收集目的所需或法律要求的期限内保留。\n您的权利 # 您可以请求查阅或更正您的个人信息、撤回同意，或提出隐私投诉。请联系 privacy@cgtready.com.au。您也可以向澳大利亚信息专员办公室（OAIC，oaic.gov.au）投诉。\nCookies 与分析 # 我们可能使用 Cookies 和分析工具了解网站的使用情况。您可以通过浏览器设置管理 Cookies。\n联系方式 # 隐私相关咨询：privacy@cgtready.com.au。\n","date":"2026年7月8日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/privacy/","section":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","summary":"CGT Ready（ABN 65 397 914 685）运营本网站，并对通过本网站收集的个人信息负责。\n本网站提供物业估值服务。本政策说明我们如何依据澳大利亚《1988 年隐私法》（联邦）及澳大利亚隐私原则（APPs）处理个人信息。\n我们收集哪些信息 # 当您提交咨询时，我们会收集您提供的资料——通常包括姓名、邮箱、电话、物业地址以及物业的持有方式。您浏览本网站时，我们也可能收集基本使用数据（例如分析数据）。\n收集目的 # 用于回复您的估值咨询、提供您请求的服务并与您联系。我们依据您提交表单时给予的同意处理这些信息。\n信息披露 # 我们会向协助我们提供服务的服务提供商（例如托管、邮件和 CRM 服务商）披露您的信息。我们不会出售您的个人信息。\n跨境披露 # 我们的部分服务提供商在澳大利亚境外存储或处理数据。我们目前的表单及邮件服务提供商 Brevo 将联系人数据存储于欧盟境内的服务器，分析服务提供商也可能在境外处理数据。我们会采取合理措施，确保境外接收方按照澳大利亚隐私原则（APP 8）处理您的信息。\n","title":"隐私政策","type":"page"},{"content":"拖到 2027 年 7 月 1 日之后，成本基础的举证会更难、成本更高。花 2 分钟 过一遍这份清单，提前做好准备。\n做好 CGT 准备\n自查清单 # 确认 2027 年 7 月 1 日您仍持有该投资物业。 确认持有方式（个人 / 信托 / 合伙——SMSF 与公司不在范围内）。 请咨询您的会计师哪种方式适用：带日期的市场估值，还是 ATO 的分摊公式。 在 2027 年 7 月 1 日前后安排同期估值（通常更便宜、更易举证）。 妥善保存估值证据备查。 勾选适用项，查看您的 CGT 准备度。\n以上为一般信息，并非税务建议——请咨询您的会计师。\n还没准备好？ 登记免费提醒，在 2027 年 7 月 1 日前收到通知——免费、无义务。\n实惠价格 # 我们的高性价比 CGT 选项：桌面评估 $269 起；上门（实地查勘）$621 起。 价格为参考值。今天登记无需任何费用——订金与退款条款将在开放付款时公布。\n想要以抗辩力优先的尊选方案？前往 CGT Valuation Ready 预订。\n登记意向 # 无法保存您的请求，请重试。 谢谢\u0026mdash;\u0026mdash;我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。 名字 姓氏 电子邮箱 邮箱是主要的沟通渠道 电话 物业地址 澳洲地址\u0026mdash;\u0026mdash;需要估值的物业。 估值对象是？ 个人 信托 / 合伙 SMSF 公司 您需要哪种估值？ 桌面评估\u0026mdash;\u0026mdash;无需上门 上门估值\u0026mdash;\u0026mdash;估价师到访物业 专项估值\u0026mdash;\u0026mdash;复杂或非标准物业 不确定\u0026mdash;\u0026mdash;请为我推荐 如不确定，请选择最后一项\u0026mdash;\u0026mdash;我们会在报价中给出建议。 此步骤不收取任何费用\u0026mdash;\u0026mdash;我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。\n我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。\n提交估值申请 我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。\n常见问题 # CGT 就绪自查清单有什么用？ 它能快速自查您是否为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置做好准备——确认物业的持有方式，以及是否需要安排带日期的估值。以上为一般信息，并非税务建议。 2027 年 7 月 1 日的变化影响谁？ 主要是以个人、信托或合伙方式持有住宅投资性或产生收入物业的业主。SMSF 与公司不在改革范围内——但 SMSF 另有年度估值义务，参见 SMSF Property Valuation Ready。 估值可被 ATO 接受吗？ 已签署的报告是由合资格估价师出具的独立估值，按可被 ATO 接受的标准编制。并非「ATO 批准」——不存在此类认定。 为什么要尽早估值？ 以 2027 年 7 月 1 日为准的带日期市场价值，是新成本基础最清晰的证据；日后再行重建更难、成本更高。 价格是多少？ 高性价比 CGT 价格：桌面评估 $269 起，上门（实地查勘）$621 起。为参考值。 1985 年前购入（pre-CGT）的物业会怎样？ 根据已公布的改革，1985 年 9 月 20 日前取得资产的全面豁免，将对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止——这类物业将以 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为视同成本基础，带日期的估值证据尤为重要。请与您的税务专业人士确认。 2027 年 7 月 1 日之前我需要做物业估值吗？ 「截至 2027 年 7 月 1 日」的市场价值只能在该日之后最终确定，但提前完成就绪自查清单并尽早登记，可在需求高峰前锁定高性价比路径。登记意向——现在不收取任何费用。 2027 年 7 月 1 日的基准估值是强制的吗？ 不是——您也可以使用 ATO 免费的分摊方法（按直线增长估算该日价值的公式，ATO 将提供工具）。当公式会低估您物业的真实价值，或您需要可独立支持的证据时，签署估值才真正划算——参见估值与 ATO 公式对比，并请会计师判断哪种适合您。 以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。\n","date":"2026年6月27日","externalUrl":null,"permalink":"/zh/","section":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","summary":"拖到 2027 年 7 月 1 日之后，成本基础的举证会更难、成本更高。花 2 分钟 过一遍这份清单，提前做好准备。\n做好 CGT 准备\n自查清单 # 确认 2027 年 7 月 1 日您仍持有该投资物业。 确认持有方式（个人 / 信托 / 合伙——SMSF 与公司不在范围内）。 请咨询您的会计师哪种方式适用：带日期的市场估值，还是 ATO 的分摊公式。 在 2027 年 7 月 1 日前后安排同期估值（通常更便宜、更易举证）。 妥善保存估值证据备查。 勾选适用项，查看您的 CGT 准备度。\n","title":"您为 2027 年 7 月 1 日 CGT 成本基础重置准备好了吗？自查清单","type":"page"}]