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CGT Ready

何时进行您的 2027 年 7 月 1 日 CGT 估值

如果 2027 年 7 月 1 日的成本基础重置适用于您，时机是个合理的问题：您无法为一个尚未 到来的日期估值，但也不想把证据拖到失效之后。以下是关于何时的思考方式——从容，而 非匆忙。

为何价值只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定
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重置以您物业在 2027 年 7 月 1 日的市场价值作为新的成本基础。「截至」该日的价值 只能自 2027 年 7 月 1 日起最终确定——它反映的是该特定日期的市场。因此，最终签署的报 告将自 2027 年 7 月 1 日起出具；在此之前您所做的是准备与预订，而非最终定稿。

现在预订，报告自当日起出具
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有两件事需要分开来看：

  • 预订（或登记） 记录您的意向并锁定路径。今天无需任何费用，也不构成任何承诺—— 它只是表示您已准备就绪，待日期到来即可开始。
  • 最终报告 是估值本身，以「截至」2027 年 7 月 1 日为准，并自该日起出具。

您可以现在预订带日期的估值，无需付款；也 可以在此登记意向以获取提醒——待 2027 年 7 月 1 日过后再将报告最终定稿。

同期证据与日后回溯估值
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您可以在 2027 年 7 月 1 日前后估值，也可以在数年后委托回溯估值。两者都合规——但举 证难度并不相同。

证据会变冷。临近该日时，估价师所依据的资料是新鲜的：2027 年 7 月 1 日前后的可比 成交、物业当时的状况，以及您自己的记录。若在三年或五年后再重建该价值，这些依据就更 难确定——可比成交须从旧数据中查找，物业可能已有变动，记忆也会淡忘。围绕该日采集的 同期估值，通常更清晰，日后若有疑问也更易站得住脚。

这并不是要您慌忙预订——而是提醒您把 2027 年 7 月 1 日记在日历上，趁证据新鲜时做好采 集准备。

估值究竟是不是必需的？
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不是——这是一种选择。带日期的估值是可选的：ATO 免费的分摊公式是另一种选择，按直 线增长估算 2027 年 7 月 1 日的价值。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或 您想要可独立支持的证据时，签署估值才真正划算。两者如何对比，见 CGT 成本基础详解——您的会 计师也能判断每处物业适用哪种。

价格
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我们的高性价比 CGT 选项：桌面评估 $269 起；上门（实地查勘）$621 起。 价格为参考值。 今天登记无需任何费用。想要以抗辩力优先的尊选方案？ 前往 CGT Valuation Ready 预订。

登记意向
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无法保存您的请求，请重试。
谢谢——我们已收到您的请求，会尽快通过邮件发送后续步骤和个性化报价。如一个工作日内未收到，请检查垃圾邮件文件夹。

此步骤不收取任何费用——我们会针对您的物业回复固定报价。提交即表示您同意我们就此请求与您联系。

我们使用您的资料准备报价、安排并交付估值；如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用。在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。我们不会出售您的个人资料。资料由我们的邮件服务商 Brevo 处理，存储于欧盟境内。详见隐私政策。

我们使用您的资料准备估值并与您联系。如您委托我们，我们还会建立并长期保存该物业截至 2027 年 6 月 30 日的文件与状况记录，以便您、您的会计师或您委托的估值师在日后出售物业时使用；在删除您的个人资料后，我们会保留物业信息用于改进估值参考数据。详见我们的隐私政策；您可以随时要求我们删除您的资料。

相关下一步
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常见问题
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我应该何时进行 2027 年 7 月 1 日的 CGT 估值？
「截至」2027 年 7 月 1 日的价值只能在该日之后最终确定。许多业主会围绕该日采集证据，并自 2027 年 7 月 1 日起出具带日期的报告，而不是在数年后重建该价值。请咨询会计师哪种适合您。
预订与最终报告有什么区别？
预订（或登记）记录您的意向并锁定路径，今天无需任何费用；最终签署的估值则自 2027 年 7 月 1 日起出具，价值以「截至」该日为准。
为什么不直接以后再做回溯估值？
日后回溯估值是可行的，但证据会变冷——可比成交、物业状况和记录都会随时间越来越难重建。同期证据通常更清晰、更易举证。
重置需要估值吗？
不需要——它是可选的。ATO 免费的分摊公式是另一种选择。当公式会低估您在 2027 年 7 月 1 日的真实价值，或您想要可独立支持的证据时，带日期的估值才划算。参见估值与 ATO 公式对比。
估值可以是「ATO 批准」的吗？
不存在此类认定。签署的报告是由合资格估价师出具、可被 ATO 接受的独立估值。
在这里做估值要多少钱？
高性价比 CGT 选项为桌面评估 $269 起，上门（实地查勘）$621 起。为参考值。抗辩力优先的尊选方案见 CGT Valuation Ready。

以上仅为一般信息，并非税务、财务或法律建议。初步估价为自动生成，并非经认证或可 用于 ATO 的估值；已签署的估值另行出具。